飯田市の地価

地価の概要

長野県飯田市の平均地価は30,025円/㎡で、前年比0.78%の下落傾向にあります。住宅地が21,128円/㎡と比較的手頃な価格帯を保つ一方、商業地は44,414円/㎡と市内中心部への資金集中を反映しており、用途別の価格差が顕著です。飯田市は中央自動車道や国道256号線などの交通軸に支えられた南信州の広域中心地として機能していますが、周辺の中堅都市と比べて地価水準は落ち着いており、定住層や企業進出の受け皿としてのポテンシャルを備えています。人口減少局面での緩やかな地価調整が続く中、伝統産業と地域資源を活かした新たな産業創出が、今後の地価下支え要因として注視されます。

長野県 — 公示地価・基準地価 33地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

2万7,953円/㎡▼ 0.72%

坪単価 92,413円/坪・ 29地点

公示地価（平均）

3万4,530円/㎡

12地点 (2026年)

▼ 1.0%

地価総平均

3万25円/㎡

公示+基準 33地点

▼ 0.8%

最高地価

62,500円/㎡

最低地価

1,610円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	育良町	61,050円/㎡	-0.95%	2
2	中央通り	58,500円/㎡	-1.8%	1
3	知久町	46,100円/㎡	-1.7%	1
4	上郷別府	42,700円/㎡	-0.5%	1
5	白山町	41,300円/㎡	-0.2%	1
6	桜町	38,800円/㎡	-1.3%	1
7	上郷飯沼	36,150円/㎡	—	4
8	座光寺	34,825円/㎡	-0.23%	4
9	白山通り	32,100円/㎡	-0.9%	1
10	上郷黒田	31,933円/㎡	+0.7%	3
11	八幡町	31,000円/㎡	-1.3%	1
12	鼎中平	29,500円/㎡	-0.3%	1
13	松尾水城	27,500円/㎡	-0.4%	1
14	上殿岡	23,900円/㎡	-0.4%	1
15	北方	21,600円/㎡	-0.5%	1
16	長野原	20,600円/㎡	-0.5%	1
17	滝の沢	20,200円/㎡	-1%	1
18	竹佐	13,800円/㎡	-0.7%	1
19	松尾明	12,000円/㎡	+0.8%	1
20	川路	11,900円/㎡	-0.8%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	飯田	39,640円/㎡	131,041円/坪	-1.1%	5
2	桜町	38,800円/㎡	128,264円/坪	-1.3%	1
3	伊那上郷	37,014円/㎡	122,360円/坪	—	7
4	切石	36,280円/㎡	119,934円/坪	-0.7%	5
5	元善光寺	32,660円/㎡	107,967円/坪	-0.1%	5
6	鼎	29,500円/㎡	97,521円/坪	-0.3%	1
7	伊那八幡	23,500円/㎡	77,686円/坪	-0.3%	3
8	時又	20,600円/㎡	68,099円/坪	-0.5%	1
9	川路	11,900円/㎡	39,339円/坪	-0.8%	1
10	天竜峡	9,060円/㎡	29,950円/坪	-0.8%	1
11	平岡	2,820円/㎡	9,322円/坪	-2.1%	3

2026-09-03スノーリゾート支援17地域の地価を全部数えた — 8地域は4年でマイナス、「地域平均」が実態を隠していた観光庁が2026年7月8日に選んだスノーリゾート17地域の公示地点をすべて集計。8地域が4年累積でマイナスでした。さらに…

エリア分析データ分析市場動向

2026-09-13不動産価格指数が5か月止まった — 2026年の日本に、高頻度な公的価格指標はもう無い国土交通省の不動産価格指数はプログラム不具合で5か月以上停止、地価LOOKは半期公表に変更、東京カンテイの価格天気図も休…

市場動向データ分析マクロ経済

地価一覧（公示12地点基準29地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	長野県　飯田市上殿岡５３１番９外４筆	115,000	—	商業地
2	基準	_	62,500	-0.2%	商業地
3	基準	_	62,300	-0.6%	商業地
4	基準	_	62,000	—	商業地
5	公示	_	62,000	—	商業地
6	公示	_	58,700	-1.5%	商業地
7	公示	_	57,600	-1.5%	商業地
8	基準	長野県　飯田市高羽町５丁目６番４	54,600	—	住宅地
9	基準	_	46,100	-1.7%	商業地
10	基準	_	42,700	-0.5%	商業地
11	公示	_	41,200	-0.2%	商業地
12	基準	_	38,800	-1.3%	商業地
13	公示	_	37,300	—	商業地
14	基準	_	32,100	-0.9%	住宅地
15	公示	_	31,900	—	商業地
16	基準	_	31,200	-0.6%	商業地
17	公示	_	30,500	-1.6%	商業地
18	公示	_	29,900	—	住宅地
19	基準	_	29,500	-0.3%	住宅地
20	公示	_	29,300	—	住宅地
21	基準	_	29,300	—	住宅地
22	基準	_	28,600	+0.7%	住宅地
23	公示	_	27,500	—	住宅地
24	基準	_	24,800	—	住宅地
25	基準	_	24,000	—	住宅地
26	基準	_	23,900	-0.4%	住宅地
27	基準	長野県　飯田市長野原８３９番	23,400	—	住宅地
28	公示	_	21,500	-0.5%	住宅地
29	基準	_	21,000	+0.5%	住宅地
30	基準	_	20,600	-0.5%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

飯田市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	40,200円/㎡	44,080円/㎡	43,433円/㎡
1984年	41,300円/㎡	44,840円/㎡	44,250円/㎡
1985年	42,100円/㎡	38,622円/㎡	39,119円/㎡
1986年	42,700円/㎡	39,477円/㎡	39,937円/㎡
1987年	43,300円/㎡	40,282円/㎡	40,713円/㎡
1988年	43,900円/㎡	41,120円/㎡	41,517円/㎡
1989年	44,800円/㎡	42,292円/㎡	42,650円/㎡
1990年	47,300円/㎡	44,747円/㎡	45,111円/㎡
1991年	50,100円/㎡	45,374円/㎡	45,965円/㎡
1992年	52,600円/㎡	42,143円/㎡	43,304円/㎡
1993年	53,000円/㎡	39,127円/㎡	40,283円/㎡
1994年	53,000円/㎡	39,324円/㎡	40,463円/㎡
1995年	168,133円/㎡	47,134円/㎡	71,334円/㎡
1996年	163,500円/㎡	45,440円/㎡	67,576円/㎡
1997年	127,825円/㎡	45,210円/㎡	64,649円/㎡
1998年	88,783円/㎡	44,772円/㎡	58,670円/㎡
1999年	83,383円/㎡	43,852円/㎡	56,336円/㎡
2000年	75,433円/㎡	42,595円/㎡	52,965円/㎡
2001年	68,317円/㎡	41,067円/㎡	49,672円/㎡
2002年	61,417円/㎡	42,207円/㎡	47,695円/㎡
2003年	56,483円/㎡	39,672円/㎡	44,475円/㎡
2004年	52,450円/㎡	37,369円/㎡	41,678円/㎡
2005年	49,267円/㎡	35,384円/㎡	39,350円/㎡
2006年	46,717円/㎡	32,002円/㎡	35,681円/㎡
2007年	44,650円/㎡	35,303円/㎡	37,546円/㎡
2008年	43,083円/㎡	34,177円/㎡	36,314円/㎡
2009年	41,417円/㎡	38,785円/㎡	39,443円/㎡
2010年	39,700円/㎡	35,832円/㎡	36,799円/㎡
2011年	38,000円/㎡	34,072円/㎡	35,054円/㎡
2012年	36,600円/㎡	32,704円/㎡	33,678円/㎡
2013年	35,383円/㎡	31,519円/㎡	32,485円/㎡
2014年	34,417円/㎡	31,507円/㎡	32,109円/㎡
2015年	36,417円/㎡	30,804円/㎡	31,965円/㎡
2016年	36,880円/㎡	30,310円/㎡	31,484円/㎡
2017年	40,600円/㎡	29,945円/㎡	32,150円/㎡
2018年	40,000円/㎡	29,657円/㎡	31,797円/㎡
2019年	39,200円/㎡	29,404円/㎡	31,690円/㎡
2020年	38,827円/㎡	29,093円/㎡	32,242円/㎡
2021年	38,455円/㎡	28,751円/㎡	31,890円/㎡
2022年	38,127円/㎡	28,488円/㎡	31,607円/㎡
2023年	37,827円/㎡	28,259円/㎡	31,354円/㎡
2024年	35,080円/㎡	28,082円/㎡	30,202円/㎡
2025年	34,790円/㎡	27,953円/㎡	30,025円/㎡
2026年	34,530円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

軽井沢町10万円/㎡

長野市6万円/㎡

茅野市3万円/㎡

千曲市3万円/㎡

飯田市3万円/㎡

中野市2万円/㎡

飯田市の特徴

長野県飯田市の地価は今いくら？相場を知りたい

飯田市の平均地価は30,025円/㎡で、前年比で0.78%の下落傾向にあります。住宅地に限ると21,128円/㎡となり、商業地の44,414円/㎡と比べて大幅に安い価格帯です。長野県内でも比較的求めやすい地価が特徴です。

飯田市は住みやすい街？地価から見た生活環境について

飯田市の住宅地平均が21,128円/㎡と低めに設定されているため、同じ予算で広い土地や住宅の購入が可能です。南信州の中心都市として生活インフラが整備されており、地価の手頃さと利便性のバランスが取れた住環境として評価できます。