駒ケ根市の地価

地価の概要

駒ケ根市の平均地価は24,236円/㎡で、前年比1.23%の下落傾向にあります。住宅地は19,200円/㎡と比較的手頃な価格帯を維持しており、自然環境に恵まれた同市への移住候補地として注目されています。一方、商業地は28,433円/㎡で住宅地を大きく上回り、JR飯田線の駒ケ根駅周辺など限定的なエリアに商業需要が集中している状況が反映されています。中央自動車道駒ケ根ICへのアクセスが良好なため、広域的な経済圏との繋がりを持ちながらも、全国的な地価下落圧力の影響を受けた緩やかな調整局面にあるといえます。

長野県 — 公示地価・基準地価 11地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

2万2,533円/㎡▼ 1.25%

坪単価 74,494円/坪・ 6地点

公示地価（平均）

2万6,280円/㎡

5地点 (2025年)

▼ 1.2%

地価総平均

2万4,236円/㎡

公示+基準 11地点

▼ 1.2%

最高地価

33,600円/㎡

最低地価

14,100円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	中央	33,600円/㎡	-1.8%	1
2	下市場	27,950円/㎡	-0.7%	2
3	赤須東	27,800円/㎡	-1.1%	1
4	北町	25,400円/㎡	-1.2%	1
5	上穂北	24,900円/㎡	-0.8%	1
6	赤穂	21,225円/㎡	-1.45%	4
7	下平	14,100円/㎡	-1.4%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	駒ケ根	26,517円/㎡	87,659円/坪	-1.3%	6
2	小町屋	25,200円/㎡	83,306円/坪	-1%	3
3	伊那福岡	15,950円/㎡	52,727円/坪	-1.2%	2

地価一覧（公示5地点基準6地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	中央９－２１	33,600	-1.8%	商業地
2	基準	_	33,300	-1.8%	商業地
3	公示	下市場３７－２１	30,800	-1%	商業地
4	基準	_	27,800	-1.1%	商業地
5	公示	北町１１－１３	25,400	-1.2%	商業地
6	基準	下市場５－２３	25,100	-0.4%	住宅地
7	公示	上穂北９－２０	24,900	-0.8%	住宅地
8	基準	_	19,700	-1.5%	商業地
9	公示	_	16,700	-1.2%	住宅地
10	基準	_	15,200	-1.3%	住宅地
11	基準	_	14,100	-1.4%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

駒ケ根市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	206,000円/㎡	18,200円/㎡	112,100円/㎡
1984年	210,000円/㎡	18,700円/㎡	114,350円/㎡
1985年	213,000円/㎡	19,100円/㎡	116,050円/㎡
1986年	216,000円/㎡	19,400円/㎡	117,700円/㎡
1987年	219,000円/㎡	19,700円/㎡	119,350円/㎡
1988年	222,000円/㎡	20,000円/㎡	121,000円/㎡
1989年	225,000円/㎡	20,500円/㎡	122,750円/㎡
1990年	231,000円/㎡	21,700円/㎡	126,350円/㎡
1991年	238,000円/㎡	25,000円/㎡	96,000円/㎡
1992年	244,000円/㎡	25,750円/㎡	98,500円/㎡
1993年	244,000円/㎡	47,067円/㎡	96,300円/㎡
1994年	242,000円/㎡	47,400円/㎡	96,050円/㎡
1995年	133,900円/㎡	47,733円/㎡	82,200円/㎡
1996年	108,067円/㎡	47,967円/㎡	78,017円/㎡
1997年	100,625円/㎡	48,100円/㎡	78,114円/㎡
1998年	97,025円/㎡	48,100円/㎡	76,057円/㎡
1999年	90,175円/㎡	47,233円/㎡	71,771円/㎡
2000年	82,075円/㎡	46,167円/㎡	66,686円/㎡
2001年	73,675円/㎡	44,967円/㎡	61,371円/㎡
2002年	65,500円/㎡	43,733円/㎡	56,171円/㎡
2003年	58,325円/㎡	41,933円/㎡	51,300円/㎡
2004年	53,325円/㎡	40,067円/㎡	47,643円/㎡
2005年	49,650円/㎡	37,967円/㎡	44,643円/㎡
2006年	46,725円/㎡	36,300円/㎡	42,257円/㎡
2007年	44,350円/㎡	35,150円/㎡	39,750円/㎡
2008年	42,475円/㎡	34,050円/㎡	38,263円/㎡
2009年	40,550円/㎡	35,000円/㎡	37,467円/㎡
2010年	38,625円/㎡	33,580円/㎡	35,822円/㎡
2011年	36,750円/㎡	32,183円/㎡	34,010円/㎡
2012年	35,125円/㎡	30,967円/㎡	32,630円/㎡
2013年	33,775円/㎡	29,867円/㎡	31,430円/㎡
2014年	32,575円/㎡	28,950円/㎡	30,400円/㎡
2015年	31,500円/㎡	28,083円/㎡	29,450円/㎡
2016年	30,500円/㎡	27,217円/㎡	28,530円/㎡
2017年	30,600円/㎡	26,467円/㎡	28,345円/㎡
2018年	29,800円/㎡	25,833円/㎡	27,636円/㎡
2019年	29,160円/㎡	25,283円/㎡	27,045円/㎡
2020年	28,560円/㎡	24,650円/㎡	26,427円/㎡
2021年	27,940円/㎡	24,050円/㎡	25,818円/㎡
2022年	27,380円/㎡	23,567円/㎡	25,300円/㎡
2023年	26,960円/㎡	23,183円/㎡	24,900円/㎡
2024年	26,600円/㎡	22,817円/㎡	24,536円/㎡
2025年	26,280円/㎡	22,533円/㎡	24,236円/㎡