駒ヶ根市の地価

地価の概要

駒ケ根市の平均地価は24,236円/㎡で、前年比1.23%の下落傾向にあります。住宅地は19,200円/㎡と比較的手頃な価格帯を維持しており、自然環境に恵まれた同市への移住候補地として注目されています。一方、商業地は28,433円/㎡で住宅地を大きく上回り、JR飯田線の駒ケ根駅周辺など限定的なエリアに商業需要が集中している状況が反映されています。中央自動車道駒ケ根ICへのアクセスが良好なため、広域的な経済圏との繋がりを持ちながらも、全国的な地価下落圧力の影響を受けた緩やかな調整局面にあるといえます。

長野県 — 公示地価・基準地価 11地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

2万2,533円/㎡▼ 1.25%

坪単価 74,494円/坪・ 9地点

公示地価（平均）

2万6,000円/㎡

5地点 (2026年)

▼ 1.1%

地価総平均

2万4,236円/㎡

公示+基準 11地点

▼ 1.2%

最高地価

33,600円/㎡

最低地価

14,100円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	中央	33,600円/㎡	-1.8%	1
2	下市場	27,950円/㎡	-0.7%	2
3	赤須東	27,800円/㎡	-1.1%	1
4	北町	25,400円/㎡	-1.2%	1
5	上穂北	24,900円/㎡	-0.8%	1
6	赤穂	21,225円/㎡	-1.45%	4
7	下平	14,100円/㎡	-1.4%	1
8	中沢	0円/㎡	—	0

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	駒ケ根	26,517円/㎡	87,659円/坪	-1.3%	6
2	小町屋	25,200円/㎡	83,306円/坪	-1%	3
3	伊那福岡	15,950円/㎡	52,727円/坪	-1.2%	2

2026-09-03スノーリゾート支援17地域の地価を全部数えた — 8地域は4年でマイナス、「地域平均」が実態を隠していた観光庁が2026年7月8日に選んだスノーリゾート17地域の公示地点をすべて集計。8地域が4年累積でマイナスでした。さらに…

エリア分析データ分析市場動向

2026-09-13不動産価格指数が5か月止まった — 2026年の日本に、高頻度な公的価格指標はもう無い国土交通省の不動産価格指数はプログラム不具合で5か月以上停止、地価LOOKは半期公表に変更、東京カンテイの価格天気図も休…

市場動向データ分析マクロ経済

地価一覧（公示5地点基準9地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	長野県　駒ケ根市赤穂８６５９番３外３筆	36,000	—	準工業地
2	基準	_	33,300	-1.8%	商業地
3	公示	中央９－２１	33,100	-1.5%	商業地
4	公示	下市場３７－２１	30,500	-1%	商業地
5	基準	_	27,800	-1.1%	商業地
6	公示	北町１１－１３	25,100	-1.2%	商業地
7	基準	下市場５－２３	25,100	-0.4%	住宅地
8	公示	上穂北９－２０	24,800	-0.4%	住宅地
9	基準	長野県　駒ケ根市赤穂１１０７４番１	24,600	—	住宅地
10	基準	_	19,700	-1.5%	商業地
11	公示	_	16,500	-1.2%	住宅地
12	基準	_	15,200	-1.3%	住宅地
13	基準	_	14,100	-1.4%	住宅地
14	基準	長野県　駒ケ根市中沢１２４７０番１	5,400	—	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

駒ヶ根市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	206,000円/㎡	18,200円/㎡	112,100円/㎡
1984年	210,000円/㎡	18,700円/㎡	114,350円/㎡
1985年	213,000円/㎡	19,100円/㎡	116,050円/㎡
1986年	216,000円/㎡	19,400円/㎡	117,700円/㎡
1987年	219,000円/㎡	19,700円/㎡	119,350円/㎡
1988年	222,000円/㎡	20,000円/㎡	121,000円/㎡
1989年	225,000円/㎡	20,500円/㎡	122,750円/㎡
1990年	231,000円/㎡	21,700円/㎡	126,350円/㎡
1991年	238,000円/㎡	25,000円/㎡	96,000円/㎡
1992年	244,000円/㎡	25,750円/㎡	98,500円/㎡
1993年	244,000円/㎡	47,067円/㎡	96,300円/㎡
1994年	242,000円/㎡	47,400円/㎡	96,050円/㎡
1995年	133,900円/㎡	47,733円/㎡	82,200円/㎡
1996年	108,067円/㎡	47,967円/㎡	78,017円/㎡
1997年	100,625円/㎡	48,100円/㎡	78,114円/㎡
1998年	97,025円/㎡	48,100円/㎡	76,057円/㎡
1999年	90,175円/㎡	47,233円/㎡	71,771円/㎡
2000年	82,075円/㎡	46,167円/㎡	66,686円/㎡
2001年	73,675円/㎡	44,967円/㎡	61,371円/㎡
2002年	65,500円/㎡	43,733円/㎡	56,171円/㎡
2003年	58,325円/㎡	41,933円/㎡	51,300円/㎡
2004年	53,325円/㎡	40,067円/㎡	47,643円/㎡
2005年	49,650円/㎡	37,967円/㎡	44,643円/㎡
2006年	46,725円/㎡	28,384円/㎡	36,536円/㎡
2007年	44,350円/㎡	28,810円/㎡	35,026円/㎡
2008年	42,475円/㎡	27,967円/㎡	33,770円/㎡
2009年	40,550円/㎡	33,400円/㎡	36,260円/㎡
2010年	38,625円/㎡	32,083円/㎡	34,700円/㎡
2011年	36,750円/㎡	32,183円/㎡	34,010円/㎡
2012年	35,125円/㎡	30,967円/㎡	32,630円/㎡
2013年	33,775円/㎡	29,867円/㎡	31,430円/㎡
2014年	32,575円/㎡	28,950円/㎡	30,400円/㎡
2015年	31,500円/㎡	28,083円/㎡	29,450円/㎡
2016年	30,500円/㎡	27,217円/㎡	28,530円/㎡
2017年	30,600円/㎡	26,467円/㎡	28,345円/㎡
2018年	29,800円/㎡	25,833円/㎡	27,636円/㎡
2019年	29,160円/㎡	25,283円/㎡	27,045円/㎡
2020年	28,560円/㎡	24,650円/㎡	26,427円/㎡
2021年	27,940円/㎡	24,050円/㎡	25,818円/㎡
2022年	27,380円/㎡	23,567円/㎡	25,300円/㎡
2023年	26,960円/㎡	23,183円/㎡	24,900円/㎡
2024年	26,600円/㎡	22,817円/㎡	24,536円/㎡
2025年	26,280円/㎡	22,533円/㎡	24,236円/㎡
2026年	26,000円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

軽井沢町10万円/㎡

長野市6万円/㎡

安曇野市2万円/㎡

野沢温泉村2万円/㎡

駒ヶ根市2万円/㎡

坂城町2万円/㎡

駒ヶ根市の特徴

長野県駒ケ根市の地価は今、買い時ですか？

駒ケ根市の平均地価は24,236円/㎡で、前年比1.23%の下落傾向にあります。住宅地は19,200円/㎡と比較的安価なため、長野県内でも購入しやすい地域といえます。ただし今後の上昇が確実ではないため、将来の利用目的や立地条件を慎重に検討することをお勧めします。

駒ケ根市で家を買うなら、坪単価はいくらくらい？

駒ケ根市の住宅地平均地価19,200円/㎡を坪単価に換算すると、約63,500円/坪となります。これは全国的に見ても非常にリーズナブルな価格帯で、同じ予算で広い土地の購入が可能な魅力的な市場です。

駒ケ根市の商業地と住宅地の地価差はなぜ大きいのか？

駒ケ根市の商業地平均28,433円/㎡は住宅地の19,200円/㎡に比べ約48%高くなっています。これは商業地が駅周辺などの利便性の高い場所に集中しており、ビジネス需要が高いことが主な要因です。一方、住宅地は市街地から離れた郊外も含まれるため、相対的に価格が抑えられています。

← 長野県の市区町村一覧に戻る