東御市の地価
地価の概要
長野県東御市の平均地価は23,344円/㎡で、前年比-0.44%とわずかな下落傾向にあります。住宅地が21,660円/㎡と比較的安定している一方、商業地は29,667円/㎡と高めの水準を保っており、市街地への機能集約が進んでいることがうかがえます。北陸新幹線佐久平駅へのアクセスが良好で、長野県内でも利便性の高い地域として評価されていますが、県内の上田市や佐久市といった周辺地域との競争の中で、緩やかな価格調整局面にあるといえます。今後は、新幹線沿線の開発ポテンシャルと生活環境の充実度が、地価の回復を左右する重要な要因となるでしょう。
長野県 — 公示地価・基準地価 9地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
2万200円/㎡▼ 0.54%
坪単価 66,781円/坪 ・ 6地点
公示地価（平均）
2万8,433円/㎡
4地点 (2026年)
▲ 0.7%
地価総平均
2万3,344円/㎡
公示+基準 9地点
▼ 0.4%
最高地価
33,800円/㎡
最低地価
7,500円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 県 | 31,200円/㎡ |
| 2 | 田中 | 30,050円/㎡ |
| 3 | 本海野 | 28,000円/㎡ |
| 4 | 常田 | 27,600円/㎡ |
| 5 | 滋野 | 21,450円/㎡ |
| 6 | 加沢 | 12,800円/㎡ |
| 7 | 下之城 | 7,500円/㎡ |
| 8 | 八重原 | 0円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 田中 | 29,380円/㎡ |
| 2 | 滋野 | 15,800円/㎡ |
地価一覧（公示4地点 基準6地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | _ | 33,800 |
| 2 | 公示 | _ | 31,200 |
| 3 | 基準 | _ | 28,000 |
| 4 | 公示 | _ | 27,800 |
| 5 | 公示 | _ | 26,300 |
| 6 | 公示 | _ | 24,000 |
| 7 | 基準 | _ | 18,900 |
| 8 | 基準 | _ | 12,800 |
| 9 | 基準 | 長野県 東御市八重原字六地蔵５１４番３ | 7,930 |
| 10 | 基準 | _ | 7,500 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
東御市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1992年 | — | 31,000円/㎡ | 31,000円/㎡ |
| 1993年 | — | 31,800円/㎡ | 31,800円/㎡ |
| 1994年 | 54,500円/㎡ | 32,000円/㎡ | 43,250円/㎡ |
| 1995年 | 81,600円/㎡ | 20,800円/㎡ | 51,200円/㎡ |
| 1996年 | 71,433円/㎡ | 28,883円/㎡ | 50,158円/㎡ |
| 1997年 | 71,667円/㎡ | 28,933円/㎡ | 50,300円/㎡ |
| 1998年 | 71,100円/㎡ | 49,963円/㎡ | 59,021円/㎡ |
| 1999年 | 69,100円/㎡ | 48,963円/㎡ | 57,593円/㎡ |
| 2000年 | 67,133円/㎡ | 47,463円/㎡ | 55,893円/㎡ |
| 2001年 | 65,100円/㎡ | 45,013円/㎡ | 53,621円/㎡ |
| 2002年 | 62,967円/㎡ | 42,588円/㎡ | 51,321円/㎡ |
| 2003年 | 60,767円/㎡ | 39,663円/㎡ | 48,707円/㎡ |
| 2004年 | 57,800円/㎡ | 37,200円/㎡ | 46,029円/㎡ |
| 2005年 | 54,567円/㎡ | 34,988円/㎡ | 43,379円/㎡ |
| 2006年 | 50,300円/㎡ | 28,076円/㎡ | 36,410円/㎡ |
| 2007年 | 46,700円/㎡ | 26,914円/㎡ | 34,334円/㎡ |
| 2008年 | 44,100円/㎡ | 25,870円/㎡ | 32,706円/㎡ |
| 2009年 | 41,333円/㎡ | 27,355円/㎡ | 32,014円/㎡ |
| 2010年 | 38,633円/㎡ | 29,222円/㎡ | 32,751円/㎡ |
| 2011年 | 36,467円/㎡ | 27,424円/㎡ | 30,815円/㎡ |
| 2012年 | 34,433円/㎡ | 26,046円/㎡ | 29,191円/㎡ |
| 2013年 | 33,233円/㎡ | 24,868円/㎡ | 28,005円/㎡ |
| 2014年 | 32,267円/㎡ | 23,930円/㎡ | 27,056円/㎡ |
| 2015年 | 31,467円/㎡ | 23,192円/㎡ | 26,295円/㎡ |
| 2016年 | 30,767円/㎡ | 22,602円/㎡ | 25,664円/㎡ |
| 2017年 | 30,267円/㎡ | 22,194円/㎡ | 25,221円/㎡ |
| 2018年 | 29,867円/㎡ | 21,838円/㎡ | 24,849円/㎡ |
| 2019年 | 29,500円/㎡ | 21,480円/㎡ | 24,488円/㎡ |
| 2020年 | 28,125円/㎡ | 21,110円/㎡ | 24,228円/㎡ |
| 2021年 | 27,800円/㎡ | 20,840円/㎡ | 23,933円/㎡ |
| 2022年 | 27,600円/㎡ | 20,550円/㎡ | 23,683円/㎡ |
| 2023年 | 27,400円/㎡ | 20,380円/㎡ | 23,500円/㎡ |
| 2024年 | 27,300円/㎡ | 20,290円/㎡ | 23,406円/㎡ |
| 2025年 | 27,275円/㎡ | 20,200円/㎡ | 23,344円/㎡ |
| 2026年 | 28,433円/㎡ | — | — |
東御市の特徴
長野県東御市の地価は今いくら？相場を知りたい
東御市の平均地価は23,344円/㎡で、前年比で0.44%の下落傾向にあります。住宅地は21,660円/㎡、商業地は29,667円/㎡となっており、長野県内でも手頃な価格帯が特徴です。
東御市は地価が安い？住宅購入に向いている市区町村か
東御市の住宅地平均地価は21,660円/㎡と長野県内では比較的リーズナブルな水準です。緩やかな地価下落が続いているため、購入タイミングによっては割安な物件取得が期待でき、地方移住や別荘地としても注目されています。
東御市の商業地と住宅地の地価差はどのくらい？
東御市の商業地平均は29,667円/㎡で、住宅地平均21,660円/㎡と比較して約37%高くなっています。商業地の需要が相対的に高いエリアではありますが、全体的には市内の地価差は緩やかです。