伊那市の地価
地価の概要
長野県伊那市の平均地価は21,457円/㎡で、前年比1.14%の緩やかな下落傾向にあります。住宅地は15,606円/㎡と比較的低価格帯であり、田舎暮らしや移住先として注目される中南信地域の中でも手頃な投資対象となっています。一方、商業地は30,233円/㎡と住宅地の約2倍の価格帯を示しており、市街地中心部への商業機能の集約が見られます。JR飯田線の主要駅を擁する伊那市は、南信州の広域中心都市として機能しつつも、近隣の飯田市などと比べると地価水準は抑制されており、地方都市への定住や事業所展開を検討する際の有力な選択肢といえるでしょう。
長野県 — 公示地価・基準地価 15地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
1万8,739円/㎡▼ 0.99%
坪単価 61,951円/坪 ・ 9地点
公示地価（平均）
2万5,533円/㎡
6地点 (2025年)
▼ 1.4%
地価総平均
2万1,457円/㎡
公示+基準 15地点
▼ 1.1%
最高地価
42,200円/㎡
最低地価
3,460円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 伊那北 | 23,550円/㎡ |
| 2 | 伊那市 | 21,845円/㎡ |
| 3 | 沢渡 | 9,200円/㎡ |
地価一覧（公示6地点 基準9地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 42,200 |
| 2 | 基準 | _ | 36,400 |
| 3 | 基準 | _ | 32,000 |
| 4 | 公示 | _ | 29,000 |
| 5 | 公示 | _ | 27,800 |
| 6 | 基準 | _ | 25,800 |
| 7 | 公示 | _ | 25,400 |
| 8 | 基準 | _ | 22,500 |
| 9 | 公示 | _ | 17,200 |
| 10 | 基準 | _ | 16,800 |
| 11 | 基準 | _ | 15,600 |
| 12 | 公示 | _ | 11,600 |
| 13 | 基準 | _ | 9,200 |
| 14 | 基準 | _ | 6,890 |
| 15 | 基準 | _ | 3,460 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
伊那市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 8,600円/㎡ | 8,600円/㎡ |
| 1984年 | — | 8,800円/㎡ | 8,800円/㎡ |
| 1985年 | — | 9,000円/㎡ | 9,000円/㎡ |
| 1986年 | — | 9,150円/㎡ | 9,150円/㎡ |
| 1987年 | — | 9,300円/㎡ | 9,300円/㎡ |
| 1988年 | — | 9,450円/㎡ | 9,450円/㎡ |
| 1989年 | — | 15,475円/㎡ | 15,475円/㎡ |
| 1990年 | — | 12,117円/㎡ | 12,117円/㎡ |
| 1991年 | — | 26,048円/㎡ | 26,048円/㎡ |
| 1992年 | — | 26,670円/㎡ | 26,670円/㎡ |
| 1993年 | — | 26,930円/㎡ | 26,930円/㎡ |
| 1994年 | — | 27,188円/㎡ | 27,188円/㎡ |
| 1995年 | 122,000円/㎡ | 27,998円/㎡ | 43,665円/㎡ |
| 1996年 | 122,000円/㎡ | 28,324円/㎡ | 43,937円/㎡ |
| 1997年 | 120,000円/㎡ | 28,524円/㎡ | 43,770円/㎡ |
| 1998年 | 77,500円/㎡ | 28,544円/㎡ | 42,531円/㎡ |
| 1999年 | 74,000円/㎡ | 28,264円/㎡ | 41,331円/㎡ |
| 2000年 | 68,900円/㎡ | 25,303円/㎡ | 36,203円/㎡ |
| 2001年 | 64,050円/㎡ | 24,570円/㎡ | 34,440円/㎡ |
| 2002年 | 57,950円/㎡ | 35,174円/㎡ | 40,236円/㎡ |
| 2003年 | 53,350円/㎡ | 32,371円/㎡ | 37,033円/㎡ |
| 2004年 | 49,250円/㎡ | 30,040円/㎡ | 34,309円/㎡ |
| 2005年 | 46,150円/㎡ | 28,209円/㎡ | 32,196円/㎡ |
| 2006年 | 43,750円/㎡ | 30,830円/㎡ | 33,414円/㎡ |
| 2007年 | 41,700円/㎡ | 29,479円/㎡ | 31,923円/㎡ |
| 2008年 | 40,050円/㎡ | 28,215円/㎡ | 30,582円/㎡ |
| 2009年 | 38,450円/㎡ | 26,926円/㎡ | 29,231円/㎡ |
| 2010年 | 47,767円/㎡ | 25,713円/㎡ | 31,727円/㎡ |
| 2011年 | 45,233円/㎡ | 24,600円/㎡ | 30,227円/㎡ |
| 2012年 | 43,100円/㎡ | 23,660円/㎡ | 28,962円/㎡ |
| 2013年 | 41,267円/㎡ | 23,161円/㎡ | 27,688円/㎡ |
| 2014年 | 37,750円/㎡ | 22,577円/㎡ | 27,245円/㎡ |
| 2015年 | 32,340円/㎡ | 22,093円/㎡ | 25,753円/㎡ |
| 2016年 | 31,640円/㎡ | 21,609円/㎡ | 25,191円/㎡ |
| 2017年 | 31,000円/㎡ | 21,203円/㎡ | 24,702円/㎡ |
| 2018年 | 30,420円/㎡ | 20,853円/㎡ | 24,270円/㎡ |
| 2019年 | 29,900円/㎡ | 20,527円/㎡ | 23,874円/㎡ |
| 2020年 | 27,700円/㎡ | 20,110円/㎡ | 23,146円/㎡ |
| 2021年 | 27,183円/㎡ | 19,718円/㎡ | 22,704円/㎡ |
| 2022年 | 26,683円/㎡ | 19,394円/㎡ | 22,310円/㎡ |
| 2023年 | 26,267円/㎡ | 19,136円/㎡ | 21,988円/㎡ |
| 2024年 | 25,883円/㎡ | 18,912円/㎡ | 21,701円/㎡ |
| 2025年 | 25,533円/㎡ | 18,739円/㎡ | 21,457円/㎡ |
伊那市の特徴
長野県伊那市の地価はどのくらい？相場を知りたい
伊那市の平均地価は21,457円/㎡で、前年比で1.14%の下落傾向にあります。住宅地は15,606円/㎡、商業地は30,233円/㎡となっており、長野県内では比較的手頃な地価水準です。
伊那市は住宅購入に適した価格帯？地価の推移は
伊那市の住宅地平均価格15,606円/㎡は全国的に見ても低めで、購入しやすい環境です。ただし近年は地価が緩やかに下落している傾向にあるため、今後の市場動向を注視しながら検討することをお勧めします。
伊那市の商業地と住宅地の地価差はなぜ大きい？
伊那市の商業地（30,233円/㎡）は住宅地（15,606円/㎡）の約1.9倍の価格です。これは市街地中心部への商業施設の集中や、利便性の高い立地への需要によるもので、一般的な市区町村の地価差パターンと一致しています。