山ノ内町の地価
地価の概要
下高井郡山ノ内町の平均地価は21,667円/㎡で、前年比2.62%の下落傾向にあります。住宅地が18,800円/㎡と比較的低水準である一方、商業地は27,400円/㎡と相対的に高く、志賀高原への玄関口としての観光機能が地価に反映されています。県内でも有数のスキーリゾート地を擁することで知られ、観光シーズンの需要が商業地の価値を支えていますが、周辺の志賀町や山ノ内町近隣エリアとの競争激化に伴い、全体的には緩やかな地価調整局面にあります。長野駅からのアクセスは車利用が中心となるため、観光地としての位置付けが地価形成の主要因となっています。
長野県 — 公示地価・基準地価 6地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
1万8,900円/㎡▼ 2.80%
坪単価 62,483円/坪 ・ 5地点
公示地価（平均）
2万3,833円/㎡
3地点 (2026年)
▼ 2.5%
地価総平均
2万1,667円/㎡
公示+基準 6地点
▼ 2.6%
最高地価
28,400円/㎡
最低地価
14,800円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 大字平穏 | 23,040円/㎡ |
| 2 | 大字夜間瀬 | 14,800円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 湯田中 | 23,040円/㎡ |
| 2 | 夜間瀬 | 14,800円/㎡ |
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地価一覧（公示3地点 基準5地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | 長野県 下高井郡山ノ内町大字平穏字町南３０１０番外１筆 | 58,800 |
| 2 | 基準 | 長野県 下高井郡山ノ内町大字平穏字横道東８９４番３ | 30,800 |
| 3 | 公示 | _ | 27,800 |
| 4 | 基準 | _ | 26,400 |
| 5 | 公示 | _ | 22,100 |
| 6 | 公示 | _ | 21,600 |
| 7 | 基準 | _ | 15,500 |
| 8 | 基準 | _ | 14,800 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
山ノ内町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 40,000円/㎡ | 40,000円/㎡ |
| 1984年 | — | 40,700円/㎡ | 40,700円/㎡ |
| 1985年 | — | 41,300円/㎡ | 41,300円/㎡ |
| 1986年 | — | 41,900円/㎡ | 41,900円/㎡ |
| 1987年 | — | 42,500円/㎡ | 42,500円/㎡ |
| 1988年 | — | 43,100円/㎡ | 43,100円/㎡ |
| 1989年 | — | 44,400円/㎡ | 44,400円/㎡ |
| 1990年 | — | 46,100円/㎡ | 46,100円/㎡ |
| 1991年 | — | 47,700円/㎡ | 47,700円/㎡ |
| 1992年 | — | 48,200円/㎡ | 48,200円/㎡ |
| 1993年 | — | 48,600円/㎡ | 48,600円/㎡ |
| 1994年 | 63,000円/㎡ | 49,000円/㎡ | 58,333円/㎡ |
| 1995年 | 95,667円/㎡ | 49,500円/㎡ | 84,125円/㎡ |
| 1996年 | 95,833円/㎡ | 50,000円/㎡ | 84,375円/㎡ |
| 1997年 | 95,267円/㎡ | 50,300円/㎡ | 84,025円/㎡ |
| 1998年 | 93,833円/㎡ | 50,300円/㎡ | 82,950円/㎡ |
| 1999年 | 89,033円/㎡ | 49,900円/㎡ | 79,250円/㎡ |
| 2000年 | 83,400円/㎡ | 48,500円/㎡ | 74,675円/㎡ |
| 2001年 | 76,467円/㎡ | 47,500円/㎡ | 69,225円/㎡ |
| 2002年 | 70,233円/㎡ | 46,500円/㎡ | 64,300円/㎡ |
| 2003年 | 64,500円/㎡ | 44,000円/㎡ | 59,375円/㎡ |
| 2004年 | 59,633円/㎡ | 42,000円/㎡ | 55,225円/㎡ |
| 2005年 | 55,567円/㎡ | 40,000円/㎡ | 51,675円/㎡ |
| 2006年 | 51,733円/㎡ | 36,500円/㎡ | 45,640円/㎡ |
| 2007年 | 48,600円/㎡ | 40,667円/㎡ | 44,633円/㎡ |
| 2008年 | 46,367円/㎡ | 38,833円/㎡ | 42,600円/㎡ |
| 2009年 | 43,967円/㎡ | 36,833円/㎡ | 40,400円/㎡ |
| 2010年 | 41,567円/㎡ | 32,667円/㎡ | 37,117円/㎡ |
| 2011年 | 39,533円/㎡ | 30,933円/㎡ | 35,233円/㎡ |
| 2012年 | 37,567円/㎡ | 29,433円/㎡ | 33,500円/㎡ |
| 2013年 | 35,767円/㎡ | 28,067円/㎡ | 31,917円/㎡ |
| 2014年 | 34,067円/㎡ | 26,800円/㎡ | 30,433円/㎡ |
| 2015年 | 32,467円/㎡ | 25,633円/㎡ | 29,050円/㎡ |
| 2016年 | 31,033円/㎡ | 24,700円/㎡ | 27,867円/㎡ |
| 2017年 | 29,900円/㎡ | 23,867円/㎡ | 26,883円/㎡ |
| 2018年 | 28,933円/㎡ | 23,000円/㎡ | 25,967円/㎡ |
| 2019年 | 28,267円/㎡ | 22,533円/㎡ | 25,400円/㎡ |
| 2020年 | 27,700円/㎡ | 21,833円/㎡ | 24,767円/㎡ |
| 2021年 | 26,933円/㎡ | 21,067円/㎡ | 24,000円/㎡ |
| 2022年 | 26,233円/㎡ | 20,367円/㎡ | 23,300円/㎡ |
| 2023年 | 25,633円/㎡ | 19,833円/㎡ | 22,733円/㎡ |
| 2024年 | 25,033円/㎡ | 19,400円/㎡ | 22,217円/㎡ |
| 2025年 | 24,433円/㎡ | 18,900円/㎡ | 21,667円/㎡ |
| 2026年 | 23,833円/㎡ | — | — |
山ノ内町の特徴
長野県下高井郡山ノ内町の地価はどのくらいですか?
山ノ内町の平均地価は21,667円/㎡で、長野県内では比較的手頃な価格帯です。住宅地が18,800円/㎡、商業地が27,400円/㎡となっており、自然豊かな環境と地価のバランスが取れたエリアとなっています。
山ノ内町の地価は上昇していますか、下落していますか?
山ノ内町の地価は前年比で-2.62%の下落傾向にあります。これは全国的な地価調整の影響を受けている状況ですが、観光地としての価値や自然環境の魅力は変わらず、長期的な投資対象としての注目度は保たれています。
山ノ内町は住むのに適した町ですか?価格面での利点は?
山ノ内町の住宅地平均価格18,800円/㎡は、全国平均と比較して非常にリーズナブルです。志賀高原などの観光資源に恵まれながら、低廉な地価で別荘地や定住先として注目されており、自然志向のライフスタイルを求める人々にとって魅力的なエリアです。