小諸市の地価
地価の概要
長野県小諸市の平均地価は22,489円/㎡で、前年比0.92%の微増傾向を示しており、安定した市場環境が続いています。住宅地は20,920円/㎡と比較的手頃な価格帯で、東京圏からのアクセスも良好な北陸新幹線・佐久平駅への近接性により、移住地としての需要を堅持しています。一方、商業地は29,100円/㎡と住宅地より約39%高い評価となっており、市街地中心部の商業機能が集約されたエリアで地価形成が進んでいます。古城を象徴とする歴史的まちづくりと、地方創生の拠点性を背景に、長野県内でも安定感のある投資対象地として注目されているエリアです。
長野県 — 公示地価・基準地価 10地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
2万1,780円/㎡▲ 0.77%
坪単価 72,005円/坪 ・ 5地点
公示地価（平均）
2万3,760円/㎡
5地点 (2025年)
▲ 1.1%
地価総平均
2万2,770円/㎡
公示+基準 10地点
▲ 0.9%
最高地価
37,100円/㎡
最低地価
10,500円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 小諸 | 25,067円/㎡ |
| 2 | 三岡 | 21,300円/㎡ |
| 3 | 東小諸 | 20,200円/㎡ |
| 4 | 美里 | 10,500円/㎡ |
地価一覧（公示5地点 基準5地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 相生町２－２－６ | 37,100 |
| 2 | 基準 | 南町２－１－２ | 26,700 |
| 3 | 公示 | 古城２－１－１１ | 25,700 |
| 4 | 公示 | 紺屋町１−１−４ | 25,300 |
| 5 | 基準 | _ | 23,500 |
| 6 | 基準 | 田町１－９－１０ | 21,900 |
| 7 | 基準 | _ | 21,300 |
| 8 | 公示 | 御幸町１－１６－１４ | 20,200 |
| 9 | 基準 | _ | 15,500 |
| 10 | 公示 | _ | 10,500 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
小諸市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 47,500円/㎡ | 47,500円/㎡ |
| 1984年 | — | 48,800円/㎡ | 48,800円/㎡ |
| 1985年 | — | 50,000円/㎡ | 50,000円/㎡ |
| 1986年 | — | 51,000円/㎡ | 51,000円/㎡ |
| 1987年 | — | 51,900円/㎡ | 51,900円/㎡ |
| 1988年 | — | 53,000円/㎡ | 53,000円/㎡ |
| 1989年 | — | 54,500円/㎡ | 54,500円/㎡ |
| 1990年 | — | 57,500円/㎡ | 57,500円/㎡ |
| 1991年 | — | 61,500円/㎡ | 61,500円/㎡ |
| 1992年 | — | 75,600円/㎡ | 75,600円/㎡ |
| 1993年 | — | 66,333円/㎡ | 66,333円/㎡ |
| 1994年 | 55,000円/㎡ | 61,475円/㎡ | 60,180円/㎡ |
| 1995年 | 64,250円/㎡ | 62,725円/㎡ | 63,233円/㎡ |
| 1996年 | 64,750円/㎡ | 63,500円/㎡ | 63,917円/㎡ |
| 1997年 | 65,150円/㎡ | 63,850円/㎡ | 64,283円/㎡ |
| 1998年 | 65,150円/㎡ | 63,125円/㎡ | 63,800円/㎡ |
| 1999年 | 64,550円/㎡ | 60,650円/㎡ | 61,950円/㎡ |
| 2000年 | 62,700円/㎡ | 58,400円/㎡ | 59,833円/㎡ |
| 2001年 | 59,950円/㎡ | 55,200円/㎡ | 56,783円/㎡ |
| 2002年 | 56,550円/㎡ | 51,000円/㎡ | 52,850円/㎡ |
| 2003年 | 51,500円/㎡ | 47,025円/㎡ | 48,517円/㎡ |
| 2004年 | 46,850円/㎡ | 43,475円/㎡ | 44,600円/㎡ |
| 2005年 | 42,850円/㎡ | 40,050円/㎡ | 40,983円/㎡ |
| 2006年 | 39,550円/㎡ | 37,650円/㎡ | 38,283円/㎡ |
| 2007年 | 47,867円/㎡ | 35,950円/㎡ | 41,057円/㎡ |
| 2008年 | 44,867円/㎡ | 34,100円/㎡ | 38,714円/㎡ |
| 2009年 | 41,833円/㎡ | 33,440円/㎡ | 36,588円/㎡ |
| 2010年 | 38,800円/㎡ | 31,340円/㎡ | 34,138円/㎡ |
| 2011年 | 36,233円/㎡ | 29,460円/㎡ | 32,000円/㎡ |
| 2012年 | 34,167円/㎡ | 27,900円/㎡ | 30,250円/㎡ |
| 2013年 | 27,100円/㎡ | 26,600円/㎡ | 26,822円/㎡ |
| 2014年 | 31,233円/㎡ | 25,580円/㎡ | 27,700円/㎡ |
| 2015年 | 25,225円/㎡ | 24,720円/㎡ | 24,944円/㎡ |
| 2016年 | 24,600円/㎡ | 24,000円/㎡ | 24,267円/㎡ |
| 2017年 | 24,075円/㎡ | 23,420円/㎡ | 23,711円/㎡ |
| 2018年 | 23,700円/㎡ | 22,980円/㎡ | 23,300円/㎡ |
| 2019年 | 23,450円/㎡ | 22,580円/㎡ | 22,967円/㎡ |
| 2020年 | 23,700円/㎡ | 22,200円/㎡ | 22,950円/㎡ |
| 2021年 | 23,620円/㎡ | 21,860円/㎡ | 22,740円/㎡ |
| 2022年 | 23,600円/㎡ | 21,640円/㎡ | 22,620円/㎡ |
| 2023年 | 23,200円/㎡ | 21,640円/㎡ | 22,333円/㎡ |
| 2024年 | 23,640円/㎡ | 21,680円/㎡ | 22,660円/㎡ |
| 2025年 | 23,375円/㎡ | 21,780円/㎡ | 22,489円/㎡ |
小諸市の特徴
長野県小諸市の地価はどのくらいですか？
小諸市の平均地価は22,489円/㎡で、前年比で0.92%の上昇傾向にあります。住宅地は20,920円/㎡、商業地は29,100円/㎡となっており、長野県内では比較的手頃な価格帯の地域です。
小諸市は地価が安くて住みやすい地域ですか？
小諸市の地価は全国平均と比べて低く、特に住宅地が20,920円/㎡と手頃な価格設定となっているため、移住や新築購入を検討する人にとって魅力的な地域です。古い城下町としての歴史的景観も備えており、住環境としても評価されています。
小諸市の地価は上昇していますか、下降していますか？
小諸市の地価は前年比0.92%の上昇を記録しており、緩やかな値上がりトレンドを示しています。これは地域内での開発や人口流入などにより、今後さらなる地価上昇の可能性を示唆しています。