小海町の地価
地価の概要
南佐久郡小海町の平均地価は19,825円/㎡で、前年比1.32%の下落傾向にあります。住宅地は17,450円/㎡と比較的手頃な価格帯を保っており、農村部での生活を望む層に適した投資環境となっています。商業地は22,200円/㎡で住宅地との差が限定的であり、町内の商業機能が限定的であることを反映しています。中央線小海線による交通アクセスの利便性がありながらも、都心への距離や地域経済の停滞が地価下落につながっており、今後は移住・定住政策や観光資源の活用による地域活性化が地価安定化の鍵となるでしょう。
長野県 — 公示地価・基準地価 4地点
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 大字豊里 | 21,200円/㎡ |
| 2 | 大字小海 | 18,450円/㎡ |
| 3 | 大字東馬流 | 0円/㎡ |
| 4 | 大字千代里 | 0円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 小海 | 19,825円/㎡ |
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地価一覧（公示3地点 基準4地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | 長野県 南佐久郡小海町大字小海字清水平下４２８７番３ | 27,000 |
| 2 | 基準 | _ | 22,100 |
| 3 | 公示 | _ | 21,900 |
| 4 | 基準 | _ | 20,100 |
| 5 | 基準 | 長野県 南佐久郡小海町大字東馬流字東馬流４０３４番 | 15,900 |
| 6 | 公示 | _ | 14,600 |
| 7 | 公示 | _ | 11,900 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
小海町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 40,000円/㎡ | 40,000円/㎡ |
| 1984年 | — | 40,650円/㎡ | 40,650円/㎡ |
| 1985年 | — | 41,350円/㎡ | 41,350円/㎡ |
| 1986年 | — | 42,000円/㎡ | 42,000円/㎡ |
| 1987年 | — | 42,600円/㎡ | 42,600円/㎡ |
| 1988年 | — | 43,550円/㎡ | 43,550円/㎡ |
| 1989年 | — | 44,700円/㎡ | 44,700円/㎡ |
| 1990年 | — | 46,300円/㎡ | 46,300円/㎡ |
| 1991年 | — | 48,500円/㎡ | 48,500円/㎡ |
| 1992年 | — | 49,200円/㎡ | 49,200円/㎡ |
| 1993年 | — | 49,900円/㎡ | 49,900円/㎡ |
| 1994年 | 24,000円/㎡ | 50,550円/㎡ | 41,700円/㎡ |
| 1995年 | 24,200円/㎡ | 50,850円/㎡ | 41,967円/㎡ |
| 1996年 | 24,400円/㎡ | 51,050円/㎡ | 42,167円/㎡ |
| 1997年 | 24,600円/㎡ | 51,050円/㎡ | 42,233円/㎡ |
| 1998年 | 24,600円/㎡ | 50,600円/㎡ | 41,933円/㎡ |
| 1999年 | 24,600円/㎡ | 50,100円/㎡ | 41,600円/㎡ |
| 2000年 | 24,600円/㎡ | 48,600円/㎡ | 40,600円/㎡ |
| 2001年 | 24,600円/㎡ | 47,200円/㎡ | 39,667円/㎡ |
| 2002年 | 24,400円/㎡ | 45,600円/㎡ | 38,533円/㎡ |
| 2003年 | 23,300円/㎡ | 42,400円/㎡ | 36,033円/㎡ |
| 2004年 | 33,350円/㎡ | 40,000円/㎡ | 36,675円/㎡ |
| 2005年 | 31,700円/㎡ | 37,100円/㎡ | 34,400円/㎡ |
| 2006年 | 30,650円/㎡ | 28,633円/㎡ | 29,440円/㎡ |
| 2007年 | 29,750円/㎡ | 27,500円/㎡ | 28,400円/㎡ |
| 2008年 | 29,000円/㎡ | 26,800円/㎡ | 27,680円/㎡ |
| 2009年 | 27,950円/㎡ | 31,000円/㎡ | 29,475円/㎡ |
| 2010年 | 26,750円/㎡ | 29,650円/㎡ | 28,200円/㎡ |
| 2011年 | 25,700円/㎡ | 28,400円/㎡ | 27,050円/㎡ |
| 2012年 | 24,850円/㎡ | 27,400円/㎡ | 26,125円/㎡ |
| 2013年 | 24,050円/㎡ | 26,500円/㎡ | 25,275円/㎡ |
| 2014年 | 23,300円/㎡ | 25,750円/㎡ | 24,525円/㎡ |
| 2015年 | 22,600円/㎡ | 25,000円/㎡ | 23,800円/㎡ |
| 2016年 | 21,900円/㎡ | 24,550円/㎡ | 23,225円/㎡ |
| 2017年 | 21,400円/㎡ | 24,200円/㎡ | 22,800円/㎡ |
| 2018年 | 20,950円/㎡ | 23,700円/㎡ | 22,325円/㎡ |
| 2019年 | 20,500円/㎡ | 23,200円/㎡ | 21,850円/㎡ |
| 2020年 | 17,533円/㎡ | 22,800円/㎡ | 19,640円/㎡ |
| 2021年 | 17,200円/㎡ | 22,400円/㎡ | 19,280円/㎡ |
| 2022年 | 16,900円/㎡ | 22,000円/㎡ | 18,940円/㎡ |
| 2023年 | 16,700円/㎡ | 21,700円/㎡ | 18,700円/㎡ |
| 2024年 | 16,500円/㎡ | 21,400円/㎡ | 18,460円/㎡ |
| 2025年 | 18,550円/㎡ | 21,100円/㎡ | 19,825円/㎡ |
| 2026年 | 18,250円/㎡ | — | — |
小海町の特徴
南佐久郡小海町の地価は長野県内でどのような水準ですか？
小海町の平均地価は19,825円/㎡で、長野県の山間部の町村としては標準的な水準です。住宅地は17,450円/㎡と比較的手頃な価格帯であり、都市部と比べて土地取得コストが低いため、移住や別荘地としての需要があります。商業地は22,200円/㎡と住宅地より若干高い価格設定になっています。
小海町の地価は最近どのようなトレンドにありますか？
小海町の地価は前年比で-1.32%のわずかな下降傾向を示しており、全国の人口減少地域の傾向と一致しています。ただし下降幅は限定的であり、山間の観光地としての知名度や八ヶ岳周辺の立地から、長期的には安定的な価格帯を維持していると考えられます。
小海町への移住や土地購入を検討する際、地価面での利点は何ですか？
小海町は平均地価19,825円/㎡と低水準であるため、限られた予算で広い土地を取得できることが大きな利点です。特に住宅地が17,450円/㎡と良心的な価格帯であり、リモートワークの浸透に伴い、高齢化地域での地価安定性と自然環境を組み合わせた魅力的な移住先として注目されています。