佐久穂町の地価
地価の概要
長野県南佐久郡佐久穂町の平均地価は19,260円/㎡で、前年比0.5%の微減となっています。住宅地が18,433円/㎡、商業地が20,500円/㎡と、商業地がやや高い価格帯を形成していますが、全体的には県内の山間部エリアとしては比較的安定した相場が保たれています。中部横断自動車道の開通により交通利便性が向上したことで、観光関連施設や地域商業の集積が進み、商業地の価値が相対的に高まっている傾向が見られます。隣接する佐久市や北相木村と比べても、自然環境を活かした定住地としてのニーズが継続的に存在し、今後も緩やかな地価の安定推移が予想されるエリアです。
長野県 — 公示地価・基準地価 5地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
1万9,100円/㎡▼ 0.50%
坪単価 63,145円/坪 ・ 7地点
公示地価（平均）
1万9,400円/㎡
2地点 (2026年)
▼ 0.6%
地価総平均
1万9,260円/㎡
公示+基準 5地点
▼ 0.5%
最高地価
22,900円/㎡
最低地価
16,200円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 大字高野町 | 20,667円/㎡ |
| 2 | 大字畑 | 17,150円/㎡ |
| 3 | 大字平林 | 0円/㎡ |
| 4 | 大字海瀬 | 0円/㎡ |
| 5 | 大字穂積 | 0円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 海瀬 | 21,900円/㎡ |
| 2 | 羽黒下 | 18,200円/㎡ |
| 3 | 八千穂 | 17,150円/㎡ |
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地価一覧（公示2地点 基準7地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | 長野県 南佐久郡佐久穂町大字高野町字屋敷田５０９番１外１筆 | 36,200 |
| 2 | 基準 | 長野県 南佐久郡佐久穂町大字平林字羽黒下１０１番６ | 23,900 |
| 3 | 基準 | _ | 22,900 |
| 4 | 公示 | _ | 20,800 |
| 5 | 基準 | 長野県 南佐久郡佐久穂町大字海瀬字梅田６２６番１外１筆 | 18,600 |
| 6 | 基準 | _ | 18,200 |
| 7 | 公示 | _ | 18,000 |
| 8 | 基準 | _ | 16,200 |
| 9 | 基準 | 長野県 南佐久郡佐久穂町大字穂積１５８５番 | 14,300 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
佐久穂町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1990年 | — | 26,500円/㎡ | 26,500円/㎡ |
| 1991年 | — | 27,900円/㎡ | 27,900円/㎡ |
| 1992年 | — | 28,500円/㎡ | 28,500円/㎡ |
| 1993年 | — | 29,100円/㎡ | 29,100円/㎡ |
| 1994年 | — | 25,750円/㎡ | 25,750円/㎡ |
| 1995年 | — | 26,100円/㎡ | 26,100円/㎡ |
| 1996年 | — | 26,250円/㎡ | 26,250円/㎡ |
| 1997年 | — | 26,350円/㎡ | 26,350円/㎡ |
| 1998年 | — | 26,500円/㎡ | 26,500円/㎡ |
| 1999年 | — | 26,600円/㎡ | 26,600円/㎡ |
| 2000年 | — | 26,600円/㎡ | 26,600円/㎡ |
| 2001年 | — | 26,300円/㎡ | 26,300円/㎡ |
| 2002年 | — | 25,700円/㎡ | 25,700円/㎡ |
| 2003年 | — | 25,100円/㎡ | 25,100円/㎡ |
| 2004年 | — | 24,850円/㎡ | 24,850円/㎡ |
| 2005年 | — | 23,600円/㎡ | 23,600円/㎡ |
| 2006年 | — | 24,950円/㎡ | 24,950円/㎡ |
| 2007年 | — | 24,033円/㎡ | 24,033円/㎡ |
| 2008年 | — | 25,280円/㎡ | 25,280円/㎡ |
| 2009年 | — | 24,520円/㎡ | 24,520円/㎡ |
| 2010年 | — | 25,150円/㎡ | 25,150円/㎡ |
| 2011年 | — | 24,175円/㎡ | 24,175円/㎡ |
| 2012年 | — | 23,467円/㎡ | 23,467円/㎡ |
| 2013年 | — | 22,767円/㎡ | 22,767円/㎡ |
| 2014年 | — | 22,167円/㎡ | 22,167円/㎡ |
| 2015年 | — | 21,700円/㎡ | 21,700円/㎡ |
| 2016年 | — | 21,233円/㎡ | 21,233円/㎡ |
| 2017年 | — | 20,800円/㎡ | 20,800円/㎡ |
| 2018年 | — | 20,467円/㎡ | 20,467円/㎡ |
| 2019年 | — | 20,233円/㎡ | 20,233円/㎡ |
| 2020年 | — | 20,000円/㎡ | 20,000円/㎡ |
| 2021年 | — | 19,733円/㎡ | 19,733円/㎡ |
| 2022年 | — | 19,433円/㎡ | 19,433円/㎡ |
| 2023年 | — | 19,300円/㎡ | 19,300円/㎡ |
| 2024年 | — | 19,200円/㎡ | 19,200円/㎡ |
| 2025年 | 19,500円/㎡ | 19,100円/㎡ | 19,260円/㎡ |
| 2026年 | 19,400円/㎡ | — | — |
佐久穂町の特徴
長野県南佐久郡佐久穂町の地価は現在いくらですか？
佐久穂町の平均地価は19,260円/㎡で、前年比で-0.5%の微減傾向となっています。住宅地が18,433円/㎡、商業地が20,500円/㎡となっており、長野県内でも比較的手頃な地価水準を保っています。
佐久穂町は住みやすい町ですか？地価から見た住環境について
佐久穂町の住宅地平均地価が18,433円/㎡と低水準であることから、子育て世帯や移住者にとって経済的に住みやすい環境と言えます。安定した地価で、自然環境に恵まれた信州の高原地帯での暮らしが実現しやすい地域です。
佐久穂町の地価は上昇していますか？今後の見通しは？
現在、佐久穂町の地価は前年比-0.5%と微減傾向にあります。ただし変動幅が小さく地価は安定しており、リモートワーク対応や移住需要の高まりに伴う今後の価値向上の可能性も期待できる地域です。