松川町の地価
地価の概要
下伊那郡松川町の平均地価は16,650円/㎡で、前年比1.5%の下落となっています。住宅地は14,800円/㎡と南信州地域の中でも比較的手頃な水準にあり、新規移住者向けの居住地としての需要を保有しています。一方、商業地は20,350円/㎡と住宅地より高い価値を維持しており、国道153号線沿いなどの交通利便性の高いエリアに商業機能が集約されている傾向が見られます。飯田市など周辺市部との地価差を考えると、松川町は自然環境と生活利便性のバランスが取れた選択肢として、今後の定住促進施策との相乗効果が期待されるエリアです。
長野県 — 公示地価・基準地価 6地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
1万4,167円/㎡▼ 1.47%
坪単価 46,836円/坪 ・ 4地点
公示地価（平均）
1万8,933円/㎡
3地点 (2026年)
▼ 1.0%
地価総平均
1万6,650円/㎡
公示+基準 6地点
▼ 1.5%
最高地価
21,500円/㎡
最低地価
9,700円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 伊那大島 | 18,040円/㎡ |
| 2 | 上片桐 | 9,700円/㎡ |
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地価一覧（公示3地点 基準4地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 21,200 |
| 2 | 基準 | 長野県 下伊那郡松川町元大島１７８６番 | 21,000 |
| 3 | 基準 | _ | 19,200 |
| 4 | 公示 | _ | 18,700 |
| 5 | 公示 | _ | 16,900 |
| 6 | 基準 | _ | 13,600 |
| 7 | 基準 | _ | 9,700 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
松川町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 17,300円/㎡ | 17,300円/㎡ |
| 1984年 | — | 17,800円/㎡ | 17,800円/㎡ |
| 1985年 | — | 18,200円/㎡ | 18,200円/㎡ |
| 1986年 | — | 18,600円/㎡ | 18,600円/㎡ |
| 1987年 | — | 18,900円/㎡ | 18,900円/㎡ |
| 1988年 | — | 19,300円/㎡ | 19,300円/㎡ |
| 1989年 | — | 19,800円/㎡ | 19,800円/㎡ |
| 1990年 | — | 16,800円/㎡ | 16,800円/㎡ |
| 1991年 | — | 17,650円/㎡ | 17,650円/㎡ |
| 1992年 | — | 18,050円/㎡ | 18,050円/㎡ |
| 1993年 | — | 18,200円/㎡ | 18,200円/㎡ |
| 1994年 | 31,050円/㎡ | 18,350円/㎡ | 24,700円/㎡ |
| 1995年 | 43,300円/㎡ | 18,500円/㎡ | 33,380円/㎡ |
| 1996年 | 43,500円/㎡ | 18,650円/㎡ | 33,560円/㎡ |
| 1997年 | 43,600円/㎡ | 18,800円/㎡ | 33,680円/㎡ |
| 1998年 | 43,500円/㎡ | 18,800円/㎡ | 33,620円/㎡ |
| 1999年 | 42,567円/㎡ | 18,800円/㎡ | 33,060円/㎡ |
| 2000年 | 41,300円/㎡ | 18,650円/㎡ | 32,240円/㎡ |
| 2001年 | 39,833円/㎡ | 18,450円/㎡ | 31,280円/㎡ |
| 2002年 | 37,833円/㎡ | 18,100円/㎡ | 29,940円/㎡ |
| 2003年 | 35,933円/㎡ | 17,800円/㎡ | 28,680円/㎡ |
| 2004年 | 34,300円/㎡ | 17,500円/㎡ | 27,580円/㎡ |
| 2005年 | 32,767円/㎡ | 23,300円/㎡ | 28,033円/㎡ |
| 2006年 | 31,467円/㎡ | 22,500円/㎡ | 26,343円/㎡ |
| 2007年 | 30,467円/㎡ | 22,000円/㎡ | 25,629円/㎡ |
| 2008年 | 29,600円/㎡ | 21,550円/㎡ | 25,000円/㎡ |
| 2009年 | 28,667円/㎡ | 21,075円/㎡ | 24,329円/㎡ |
| 2010年 | 27,667円/㎡ | 20,567円/㎡ | 24,117円/㎡ |
| 2011年 | 26,667円/㎡ | 19,933円/㎡ | 23,300円/㎡ |
| 2012年 | 25,700円/㎡ | 19,233円/㎡ | 22,467円/㎡ |
| 2013年 | 24,733円/㎡ | 18,533円/㎡ | 21,633円/㎡ |
| 2014年 | 23,900円/㎡ | 17,900円/㎡ | 20,900円/㎡ |
| 2015年 | 23,200円/㎡ | 17,367円/㎡ | 20,283円/㎡ |
| 2016年 | 22,600円/㎡ | 16,967円/㎡ | 19,783円/㎡ |
| 2017年 | 22,100円/㎡ | 16,600円/㎡ | 19,350円/㎡ |
| 2018年 | 21,700円/㎡ | 16,233円/㎡ | 18,967円/㎡ |
| 2019年 | 21,367円/㎡ | 15,900円/㎡ | 18,633円/㎡ |
| 2020年 | 21,033円/㎡ | 15,533円/㎡ | 18,283円/㎡ |
| 2021年 | 20,600円/㎡ | 15,167円/㎡ | 17,883円/㎡ |
| 2022年 | 20,167円/㎡ | 14,900円/㎡ | 17,533円/㎡ |
| 2023年 | 19,800円/㎡ | 14,633円/㎡ | 17,217円/㎡ |
| 2024年 | 19,433円/㎡ | 14,400円/㎡ | 16,917円/㎡ |
| 2025年 | 19,133円/㎡ | 14,167円/㎡ | 16,650円/㎡ |
| 2026年 | 18,933円/㎡ | — | — |
松川町の特徴
長野県下伊那郡松川町の地価は今いくらですか？
松川町の平均地価は16,650円/㎡です。住宅地が14,800円/㎡、商業地が20,350円/㎡となっており、長野県内でも比較的リーズナブルな価格帯となっています。前年比では1.5%の下降傾向にあります。
松川町は地価が安いので住みやすいですか？
松川町の地価は平均16,650円/㎡と長野県の中でも低い水準であり、土地取得コストが抑えられるため、予算限定的な層には適しています。ただし住みやすさは交通利便性や生活施設の充実度など、地価以外の要因も重要です。
下伊那郡松川町の地価は上がっていますか、下がっていますか？
松川町の地価は前年比で1.5%のマイナス成長となっており、若干の下降傾向にあります。これは地方の人口減少や経済縮小の影響を受けている可能性があり、今後の動向に注視する必要があります。