上伊那郡辰野町の地価
地価の概要
上伊那郡辰野町は、平均地価17,429円/㎡で、長野県内でも比較的低廉な地価水準を保つエリアです。住宅地は15,540円/㎡と安定した価格帯で、商業地は22,150円/㎡と住宅地比で約42%高い評価となっており、町の中心地における商業機能の集約が伺えます。前年比で-2.16%の下落傾向は、県内外の人口動向や経済活動の鈍化を反映していますが、JR飯田線による交通アクセスと周辺の伊那谷地域との連携により、生活利便性の高い地域として認識されています。リーズナブルな地価は住宅取得層や地方への移住希望者にとって有利な条件となる一方、今後の地域活性化施策が地価底堅さを左右する重要な要素となるでしょう。
長野県 — 公示地価・基準地価 7地点
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 辰野 | 19,033円/㎡ |
| 2 | 宮木 | 17,233円/㎡ |
| 3 | 羽場 | 13,200円/㎡ |
地価一覧（公示3地点 基準4地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 23,200 |
| 2 | 基準 | _ | 21,100 |
| 3 | 公示 | _ | 20,600 |
| 4 | 基準 | _ | 19,600 |
| 5 | 公示 | _ | 13,300 |
| 6 | 基準 | _ | 13,200 |
| 7 | 基準 | _ | 11,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
上伊那郡辰野町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1994年 | 44,600円/㎡ | — | 44,600円/㎡ |
| 1995年 | 63,767円/㎡ | — | 63,767円/㎡ |
| 1996年 | 64,133円/㎡ | — | 64,133円/㎡ |
| 1997年 | 63,967円/㎡ | 75,000円/㎡ | 66,725円/㎡ |
| 1998年 | 63,067円/㎡ | 73,500円/㎡ | 65,675円/㎡ |
| 1999年 | 60,933円/㎡ | 71,300円/㎡ | 63,525円/㎡ |
| 2000年 | 57,667円/㎡ | 68,100円/㎡ | 60,275円/㎡ |
| 2001年 | 54,400円/㎡ | 65,000円/㎡ | 57,050円/㎡ |
| 2002年 | 51,567円/㎡ | 61,000円/㎡ | 53,925円/㎡ |
| 2003年 | 48,767円/㎡ | 57,200円/㎡ | 50,875円/㎡ |
| 2004年 | 46,067円/㎡ | 53,600円/㎡ | 47,950円/㎡ |
| 2005年 | 43,167円/㎡ | 50,200円/㎡ | 44,925円/㎡ |
| 2006年 | 40,667円/㎡ | 47,200円/㎡ | 42,300円/㎡ |
| 2007年 | 38,500円/㎡ | 44,600円/㎡ | 40,025円/㎡ |
| 2008年 | 36,767円/㎡ | 42,300円/㎡ | 38,150円/㎡ |
| 2009年 | 34,967円/㎡ | 40,000円/㎡ | 36,225円/㎡ |
| 2010年 | 33,167円/㎡ | 27,650円/㎡ | 30,960円/㎡ |
| 2011年 | 31,433円/㎡ | 26,250円/㎡ | 29,360円/㎡ |
| 2012年 | 29,800円/㎡ | 24,800円/㎡ | 27,800円/㎡ |
| 2013年 | 28,300円/㎡ | 23,650円/㎡ | 26,440円/㎡ |
| 2014年 | 27,000円/㎡ | 23,667円/㎡ | 25,333円/㎡ |
| 2015年 | 25,833円/㎡ | 22,767円/㎡ | 24,300円/㎡ |
| 2016年 | 24,733円/㎡ | 20,400円/㎡ | 22,257円/㎡ |
| 2017年 | 23,767円/㎡ | 19,825円/㎡ | 21,514円/㎡ |
| 2018年 | 23,000円/㎡ | 19,300円/㎡ | 20,886円/㎡ |
| 2019年 | 22,300円/㎡ | 18,775円/㎡ | 20,286円/㎡ |
| 2020年 | 21,667円/㎡ | 18,250円/㎡ | 19,714円/㎡ |
| 2021年 | 21,033円/㎡ | 17,750円/㎡ | 19,157円/㎡ |
| 2022年 | 20,467円/㎡ | 17,300円/㎡ | 18,657円/㎡ |
| 2023年 | 20,000円/㎡ | 16,925円/㎡ | 18,243円/㎡ |
| 2024年 | 19,500円/㎡ | 16,575円/㎡ | 17,829円/㎡ |
| 2025年 | 19,033円/㎡ | 16,225円/㎡ | 17,429円/㎡ |
上伊那郡辰野町の特徴
長野県上伊那郡辰野町の地価はいくらですか？
上伊那郡辰野町の平均地価は17,429円/㎡で、長野県内では比較的リーズナブルな価格帯です。住宅地は15,540円/㎡、商業地は22,150円/㎡となており、自然環境に恵まれた地域でありながら手頃な土地購入が可能な市場となっています。
辰野町の地価は上昇していますか、下降していますか？
辰野町の地価は前年比で-2.16%の下降傾向にあります。全国的な地価動向の中でも、地方部の人口減少の影響を受けている地域の一つですが、比較的緩やかな下落率に留まっており、今後の活性化施策次第では安定する可能性があります。
上伊那郡辰野町は不動産投資や住宅購入に適していますか？
辰野町は平均地価17,429円/㎡と低価格帯のため、投資初心者や地方移住希望者にとって参入しやすい市場です。ただし地価が下降傾向にあるため、購入前に町の活性化計画や今後の経済動向を十分に調査し、長期的な視点での判断が重要です。