高森町の地価
地価の概要
長野県下伊那郡高森町の平均地価は17,127円/㎡で、前年比1.35%の下落傾向にあります。住宅地は15,590円/㎡と比較的安価で、山間部の自然環境を活かした定住地として需要があり、一方商業地は20,200円/㎡と住宅地との価格差が顕著です。中央自動車道飯田ICへのアクセスが地域経済の中心となっており、周辺の飯田市と比べても割安な地価が特徴で、リモートワークの普及に伴い移住先としての関心が高まっています。過疎化による人口減少が地価下落の要因である一方、自然豊かな環境と手頃な価格帯は、農業経営や田舎暮らしを希望する層にとって有力な選択肢となっています。
長野県 — 公示地価・基準地価 6地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
1万6,220円/㎡▼ 1.30%
坪単価 53,623円/坪 ・ 4地点
公示地価（平均）
1万7,800円/㎡
3地点 (2026年)
▼ 1.2%
地価総平均
1万7,127円/㎡
公示+基準 6地点
▼ 1.4%
最高地価
21,100円/㎡
最低地価
8,260円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 市田 | 18,900円/㎡ |
| 2 | 下平 | 8,260円/㎡ |
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地価一覧（公示3地点 基準4地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | _ | 21,100 |
| 2 | 基準 | 長野県 下伊那郡高森町吉田３８６番５ | 21,000 |
| 3 | 公示 | _ | 20,700 |
| 4 | 公示 | _ | 19,600 |
| 5 | 基準 | _ | 19,300 |
| 6 | 公示 | _ | 13,100 |
| 7 | 基準 | _ | 8,260 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
高森町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 25,000円/㎡ | 25,000円/㎡ |
| 1984年 | — | 25,500円/㎡ | 25,500円/㎡ |
| 1985年 | — | 26,000円/㎡ | 26,000円/㎡ |
| 1986年 | — | 26,500円/㎡ | 26,500円/㎡ |
| 1987年 | — | 27,000円/㎡ | 27,000円/㎡ |
| 1988年 | — | 27,600円/㎡ | 27,600円/㎡ |
| 1989年 | — | 28,500円/㎡ | 28,500円/㎡ |
| 1990年 | — | 29,800円/㎡ | 29,800円/㎡ |
| 1991年 | — | 31,200円/㎡ | 31,200円/㎡ |
| 1992年 | — | 32,000円/㎡ | 32,000円/㎡ |
| 1993年 | — | 32,300円/㎡ | 32,300円/㎡ |
| 1994年 | 25,400円/㎡ | 21,550円/㎡ | 23,475円/㎡ |
| 1995年 | 38,500円/㎡ | 21,700円/㎡ | 31,780円/㎡ |
| 1996年 | 38,733円/㎡ | 21,850円/㎡ | 31,980円/㎡ |
| 1997年 | 38,800円/㎡ | 21,900円/㎡ | 32,040円/㎡ |
| 1998年 | 38,667円/㎡ | 21,950円/㎡ | 31,980円/㎡ |
| 1999年 | 37,933円/㎡ | 21,950円/㎡ | 31,540円/㎡ |
| 2000年 | 36,833円/㎡ | 21,800円/㎡ | 30,820円/㎡ |
| 2001年 | 35,400円/㎡ | 21,550円/㎡ | 29,860円/㎡ |
| 2002年 | 33,533円/㎡ | 27,400円/㎡ | 30,467円/㎡ |
| 2003年 | 31,800円/㎡ | 26,200円/㎡ | 29,000円/㎡ |
| 2004年 | 30,233円/㎡ | 25,033円/㎡ | 27,633円/㎡ |
| 2005年 | 28,800円/㎡ | 24,167円/㎡ | 26,483円/㎡ |
| 2006年 | 27,600円/㎡ | 23,050円/㎡ | 25,000円/㎡ |
| 2007年 | 26,633円/㎡ | 22,675円/㎡ | 24,371円/㎡ |
| 2008年 | 25,967円/㎡ | 22,300円/㎡ | 23,871円/㎡ |
| 2009年 | 25,200円/㎡ | 22,260円/㎡ | 23,730円/㎡ |
| 2010年 | 24,433円/㎡ | 21,720円/㎡ | 23,077円/㎡ |
| 2011年 | 23,667円/㎡ | 21,233円/㎡ | 22,450円/㎡ |
| 2012年 | 22,900円/㎡ | 20,753円/㎡ | 21,827円/㎡ |
| 2013年 | 22,233円/㎡ | 20,250円/㎡ | 21,242円/㎡ |
| 2014年 | 21,667円/㎡ | 19,747円/㎡ | 20,707円/㎡ |
| 2015年 | 21,233円/㎡ | 19,310円/㎡ | 20,272円/㎡ |
| 2016年 | 20,867円/㎡ | 18,940円/㎡ | 19,903円/㎡ |
| 2017年 | 20,533円/㎡ | 18,607円/㎡ | 19,570円/㎡ |
| 2018年 | 20,233円/㎡ | 18,310円/㎡ | 19,272円/㎡ |
| 2019年 | 19,933円/㎡ | 18,013円/㎡ | 18,973円/㎡ |
| 2020年 | 19,633円/㎡ | 17,647円/㎡ | 18,640円/㎡ |
| 2021年 | 19,267円/㎡ | 17,280円/㎡ | 18,273円/㎡ |
| 2022年 | 18,900円/㎡ | 16,980円/㎡ | 17,940円/㎡ |
| 2023年 | 18,600円/㎡ | 16,713円/㎡ | 17,657円/㎡ |
| 2024年 | 18,300円/㎡ | 16,447円/㎡ | 17,373円/㎡ |
| 2025年 | 18,033円/㎡ | 16,220円/㎡ | 17,127円/㎡ |
| 2026年 | 17,800円/㎡ | — | — |
高森町の特徴
長野県高森町の地価は現在いくら？相場はいくらぐらい？
高森町の平均地価は17,127円/㎡で、前年比で1.35%下降しています。住宅地は15,590円/㎡、商業地は20,200円/㎡となっており、長野県内でも比較的割安な価格帯です。
高森町は住むのに適した町？地価が安い理由は？
高森町は地価が下降傾向にあり、住宅地の平均が15,590円/㎡と非常に手頃な価格になっています。下伊那郡内では自然が豊かで人口減少が続く地方自治体であることが、割安な価格を実現させており、地方移住や田舎暮らしを検討している方には良い選択肢となります。
高森町の商業地と住宅地の地価差は？商業地の方が高い理由は？
商業地は20,200円/㎡で住宅地の15,590円/㎡より約4,600円/㎡高くなっています。これは町の中心部や交通利便性が高いエリアに商業施設が集中しているため、商業地としての需要がより高いことが理由です。