小谷村の地価
地価の概要
北安曇郡小谷村の平均地価は7,265円/㎡で、前年比1.55%の緩やかな上昇を示しており、長野県内でも山間部の典型的な価格帯となっています。住宅地が中心のエリアで、商業地はほとんど存在せず、農村部・リゾート地としての特性が強いことが地価構成に反映されています。白馬村などの隣接する観光地と比べると地価は低めですが、冬季スキー場の利用者増加に伴う交通利便性の向上により、別荘地や田舎暮らし需要が徐々に高まっています。長野自動車道や国道148号線といった主要交通網へのアクセスが改善されることで、今後さらなる地価上昇の可能性が期待されるエリアです。
長野県 — 公示地価・基準地価 2地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
0万7,265円/㎡▲ 1.55%
坪単価 24,018円/坪 ・ 3地点
地価総平均
0万7,265円/㎡
公示+基準 2地点
▲ 1.6%
最高地価
8,790円/㎡
最低地価
5,740円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 大字千国 | 7,265円/㎡ |
| 2 | 大字北小谷 | 0円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 南小谷 | 8,790円/㎡ |
| 2 | 白馬大池 | 5,740円/㎡ |
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地価一覧（ 基準3地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | _ | 8,790 |
| 2 | 基準 | _ | 5,740 |
| 3 | 基準 | 長野県 北安曇郡小谷村大字北小谷字下寺１７４５番２外３筆 | 3,930 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
小谷村 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1997年 | — | 13,300円/㎡ | 13,300円/㎡ |
| 1998年 | — | 13,300円/㎡ | 13,300円/㎡ |
| 1999年 | — | 13,300円/㎡ | 13,300円/㎡ |
| 2000年 | — | 13,300円/㎡ | 13,300円/㎡ |
| 2001年 | — | 13,300円/㎡ | 13,300円/㎡ |
| 2002年 | — | 13,300円/㎡ | 13,300円/㎡ |
| 2003年 | — | 13,100円/㎡ | 13,100円/㎡ |
| 2004年 | — | 12,900円/㎡ | 12,900円/㎡ |
| 2005年 | — | 12,700円/㎡ | 12,700円/㎡ |
| 2006年 | — | 8,285円/㎡ | 8,285円/㎡ |
| 2007年 | — | 8,150円/㎡ | 8,150円/㎡ |
| 2008年 | — | 8,015円/㎡ | 8,015円/㎡ |
| 2009年 | — | 11,900円/㎡ | 11,900円/㎡ |
| 2010年 | — | 11,600円/㎡ | 11,600円/㎡ |
| 2011年 | — | 11,300円/㎡ | 11,300円/㎡ |
| 2012年 | — | 11,100円/㎡ | 11,100円/㎡ |
| 2013年 | — | 10,900円/㎡ | 10,900円/㎡ |
| 2014年 | — | 10,700円/㎡ | 10,700円/㎡ |
| 2015年 | — | 10,500円/㎡ | 10,500円/㎡ |
| 2016年 | — | 10,300円/㎡ | 10,300円/㎡ |
| 2017年 | — | 10,100円/㎡ | 10,100円/㎡ |
| 2018年 | — | 9,920円/㎡ | 9,920円/㎡ |
| 2019年 | — | 9,760円/㎡ | 9,760円/㎡ |
| 2020年 | — | 7,450円/㎡ | 7,450円/㎡ |
| 2021年 | — | 7,370円/㎡ | 7,370円/㎡ |
| 2022年 | — | 7,290円/㎡ | 7,290円/㎡ |
| 2023年 | — | 7,210円/㎡ | 7,210円/㎡ |
| 2024年 | — | 7,210円/㎡ | 7,210円/㎡ |
| 2025年 | — | 7,265円/㎡ | 7,265円/㎡ |
小谷村の特徴
長野県北安曇郡小谷村の地価はいくらですか？
北安曇郡小谷村の平均地価は7,265円/㎡で、長野県内でも比較的低い水準となっています。前年比で1.55%の上昇傾向を示しており、地域の価値が徐々に高まりつつあります。
小谷村は地価が安い分、住みやすいエリアですか？
平均地価7,265円/㎡という低価格帯は、土地取得コストが抑えられるメリットがあり、自然環境に恵まれた住環境です。ただし商業地がない状況から、生活利便施設へのアクセスを事前に確認することをお勧めします。
北安曇郡小谷村の地価は今後上昇する見込みはありますか？
前年比1.55%の上昇率から、小谷村の地価は緩やかながら上昇傾向にあります。観光地としての需要や地域振興による価値向上が期待される一方で、人口減少傾向も考慮した長期的な見通しが必要です。