石垣市の地価
地価の概要
沖縄県石垣市は、前年比11.3%の高い上昇率を示す急成長エリアです。平均地価は81,050円/㎡で、住宅地が49,744円/㎡と比較的手頃な一方、商業地は137,400円/㎡と高値を維持しており、観光産業の集中による需要の二極化が顕著です。石垣空港の拡張整備や国内外からの観光客増加に伴う商業施設の開発が地価上昇を牽引しており、特に中心市街地における商業地の評価が急速に高まっています。那覇市や浦添市などの本島主要都市と比べると地価は依然低めですが、離島の中では最も流動性が高く、今後のリゾート開発や交通インフラ整備による上昇ポテンシャルが注目されています。
沖縄県 — 公示地価・基準地価 14地点
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 字石垣 | 179,000円/㎡ |
| 2 | 字大川 | 146,500円/㎡ |
| 3 | 字真栄里 | 125,000円/㎡ |
| 4 | 新栄町 | 82,150円/㎡ |
| 5 | 字登野城 | 70,700円/㎡ |
| 6 | 字平得 | 68,800円/㎡ |
| 7 | 字新川 | 56,033円/㎡ |
| 8 | 字川平 | 29,500円/㎡ |
| 9 | 字宮良 | 21,900円/㎡ |
| 10 | 字伊原間 | 14,400円/㎡ |
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地価一覧（公示5地点 基準9地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 188,000 |
| 2 | 基準 | _ | 179,000 |
| 3 | 基準 | _ | 125,000 |
| 4 | 基準 | _ | 105,000 |
| 5 | 公示 | _ | 90,000 |
| 6 | 基準 | _ | 74,300 |
| 7 | 公示 | _ | 70,700 |
| 8 | 公示 | _ | 69,900 |
| 9 | 公示 | _ | 68,800 |
| 10 | 基準 | _ | 52,700 |
| 11 | 基準 | _ | 45,500 |
| 12 | 基準 | _ | 29,500 |
| 13 | 基準 | _ | 21,900 |
| 14 | 基準 | _ | 14,400 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
石垣市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 51,000円/㎡ | 54,800円/㎡ | 52,267円/㎡ |
| 1984年 | 53,400円/㎡ | 57,500円/㎡ | 54,767円/㎡ |
| 1985年 | 55,400円/㎡ | 60,000円/㎡ | 56,933円/㎡ |
| 1986年 | 117,567円/㎡ | 122,300円/㎡ | 119,460円/㎡ |
| 1987年 | 121,433円/㎡ | 126,350円/㎡ | 123,400円/㎡ |
| 1988年 | 125,367円/㎡ | 130,300円/㎡ | 127,340円/㎡ |
| 1989年 | 130,000円/㎡ | 147,650円/㎡ | 140,086円/㎡ |
| 1990年 | 135,367円/㎡ | 154,700円/㎡ | 146,414円/㎡ |
| 1991年 | 142,933円/㎡ | 136,660円/㎡ | 139,013円/㎡ |
| 1992年 | 143,267円/㎡ | 116,100円/㎡ | 125,156円/㎡ |
| 1993年 | 141,467円/㎡ | 115,200円/㎡ | 123,956円/㎡ |
| 1994年 | 141,267円/㎡ | 112,017円/㎡ | 121,767円/㎡ |
| 1995年 | 123,740円/㎡ | 95,100円/㎡ | 107,033円/㎡ |
| 1996年 | 119,000円/㎡ | 91,114円/㎡ | 102,733円/㎡ |
| 1997年 | 116,900円/㎡ | 83,643円/㎡ | 97,500円/㎡ |
| 1998年 | 109,840円/㎡ | 78,114円/㎡ | 91,333円/㎡ |
| 1999年 | 103,460円/㎡ | 69,943円/㎡ | 83,908円/㎡ |
| 2000年 | 99,600円/㎡ | 65,100円/㎡ | 79,475円/㎡ |
| 2001年 | 74,100円/㎡ | 59,825円/㎡ | 64,583円/㎡ |
| 2002年 | 89,600円/㎡ | 56,675円/㎡ | 69,338円/㎡ |
| 2003年 | 81,040円/㎡ | 51,638円/㎡ | 62,946円/㎡ |
| 2004年 | 74,180円/㎡ | 46,825円/㎡ | 57,346円/㎡ |
| 2005年 | 69,680円/㎡ | 44,188円/㎡ | 53,992円/㎡ |
| 2006年 | 66,800円/㎡ | 43,506円/㎡ | 52,465円/㎡ |
| 2007年 | 67,100円/㎡ | 43,929円/㎡ | 52,841円/㎡ |
| 2008年 | 68,980円/㎡ | 44,084円/㎡ | 53,659円/㎡ |
| 2009年 | 67,760円/㎡ | 42,831円/㎡ | 52,419円/㎡ |
| 2010年 | 64,800円/㎡ | 42,091円/㎡ | 50,825円/㎡ |
| 2011年 | 62,800円/㎡ | 41,351円/㎡ | 49,601円/㎡ |
| 2012年 | 61,020円/㎡ | 40,786円/㎡ | 48,568円/㎡ |
| 2013年 | 59,840円/㎡ | 40,759円/㎡ | 48,098円/㎡ |
| 2014年 | 59,320円/㎡ | 41,288円/㎡ | 48,223円/㎡ |
| 2015年 | 59,700円/㎡ | 42,088円/㎡ | 48,862円/㎡ |
| 2016年 | 60,460円/㎡ | 43,300円/㎡ | 49,900円/㎡ |
| 2017年 | 61,000円/㎡ | 44,613円/㎡ | 50,915円/㎡ |
| 2018年 | 63,300円/㎡ | 46,325円/㎡ | 52,854円/㎡ |
| 2019年 | 67,020円/㎡ | 51,967円/㎡ | 57,343円/㎡ |
| 2020年 | 71,540円/㎡ | 56,033円/㎡ | 61,571円/㎡ |
| 2021年 | 71,360円/㎡ | 56,344円/㎡ | 61,707円/㎡ |
| 2022年 | 71,680円/㎡ | 59,367円/㎡ | 63,764円/㎡ |
| 2023年 | 77,100円/㎡ | 62,400円/㎡ | 67,650円/㎡ |
| 2024年 | 82,880円/㎡ | 65,767円/㎡ | 71,879円/㎡ |
| 2025年 | 97,480円/㎡ | 71,922円/㎡ | 81,050円/㎡ |
石垣市の特徴
石垣市の地価は上昇していますか？最近の動向を教えてください
石垣市の地価は好調な上昇トレンドにあり、前年比で11.3%の上昇を記録しています。現在の平均地価は81,050円/㎡で、観光地化やリゾート開発による需要増加が価格上昇の主な要因となっています。今後も沖縄への関心の高まりとともに、さらなる地価上昇が予想されています。
石垣市で住宅を購入したい場合、相場はどの程度ですか？
石垣市の住宅地平均地価は49,744円/㎡で、沖縄県内でも比較的リーズナブルな価格帯となっています。一般的な住宅購入では100㎡あたり約497万円が目安となり、本土の主要都市と比べると割安で取得しやすいエリアです。ファミリー向けの物件から投資用まで幅広い選択肢があります。
石垣市の商業地と住宅地の地価差が大きい理由は何ですか？
石垣市の商業地平均地価は137,400円/㎡で、住宅地の49,744円/㎡と比べ約2.76倍の価格差があります。これは石垣市が観光地であり、繁華街や商業施設の需要が高く、ホテルやリゾート施設などの大型投資が集中しているためです。商業地はインバウンド需要の増加により、今後も上昇が期待される地域となっています。