八重山郡竹富町の地価
地価の概要
八重山郡竹富町の平均地価は8,225円/㎡で、前年比5.95%の上昇を記録しており、沖縄県内でも観光地として注目が集まるエリアです。竹富島、黒島、小浜島などの離島を含む同町では、住宅地が主流となっており、商業地の取引実績がほぼないことが特徴で、リゾート開発や移住需要に支えられた需要が地価を下支えしています。石垣市に隣接する地理的優位性と、独特の伝統文化・景観資源を背景とした観光需要が、近年の地価上昇をけけん引しており、限定的ながらも不動産投資対象としての認識が高まっています。交通面では船舶によるアクセスに依存するため、島外との利便性には制限がありますが、移住希望者やセカンドハウス需要層から持続的な注目を集めるエリアとなっています。
沖縄県 — 公示地価・基準地価 4地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
0万8,225円/㎡▲ 5.95%
坪単価 27,192円/坪 ・ 4地点
地価総平均
0万8,225円/㎡
公示+基準 4地点
▲ 6.0%
最高地価
10,800円/㎡
最低地価
6,300円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 字南風見仲 | 10,800円/㎡ |
| 2 | 字西表 | 8,700円/㎡ |
| 3 | 字竹富 | 7,100円/㎡ |
| 4 | 字小浜 | 6,300円/㎡ |
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地価一覧（ 基準4地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | _ | 10,800 |
| 2 | 基準 | _ | 8,700 |
| 3 | 基準 | _ | 7,100 |
| 4 | 基準 | _ | 6,300 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
八重山郡竹富町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 3,925円/㎡ | 3,925円/㎡ |
| 1984年 | — | 4,090円/㎡ | 4,090円/㎡ |
| 1985年 | — | 4,245円/㎡ | 4,245円/㎡ |
| 1986年 | — | 4,330円/㎡ | 4,330円/㎡ |
| 1987年 | — | 4,330円/㎡ | 4,330円/㎡ |
| 1988年 | — | 4,330円/㎡ | 4,330円/㎡ |
| 1989年 | — | 4,330円/㎡ | 4,330円/㎡ |
| 1990年 | — | 4,395円/㎡ | 4,395円/㎡ |
| 1991年 | — | 4,480円/㎡ | 4,480円/㎡ |
| 1992年 | — | 4,545円/㎡ | 4,545円/㎡ |
| 1993年 | — | 5,940円/㎡ | 5,940円/㎡ |
| 1994年 | — | 5,900円/㎡ | 5,900円/㎡ |
| 1995年 | — | 5,867円/㎡ | 5,867円/㎡ |
| 1996年 | — | 5,837円/㎡ | 5,837円/㎡ |
| 1997年 | — | 5,807円/㎡ | 5,807円/㎡ |
| 1998年 | — | 5,763円/㎡ | 5,763円/㎡ |
| 1999年 | — | 5,730円/㎡ | 5,730円/㎡ |
| 2000年 | — | 5,637円/㎡ | 5,637円/㎡ |
| 2001年 | — | 5,587円/㎡ | 5,587円/㎡ |
| 2002年 | — | 5,563円/㎡ | 5,563円/㎡ |
| 2003年 | — | 5,540円/㎡ | 5,540円/㎡ |
| 2004年 | — | 5,540円/㎡ | 5,540円/㎡ |
| 2005年 | — | 6,378円/㎡ | 6,378円/㎡ |
| 2006年 | — | 6,410円/㎡ | 6,410円/㎡ |
| 2007年 | — | 6,433円/㎡ | 6,433円/㎡ |
| 2008年 | — | 6,490円/㎡ | 6,490円/㎡ |
| 2009年 | — | 6,373円/㎡ | 6,373円/㎡ |
| 2010年 | — | 6,270円/㎡ | 6,270円/㎡ |
| 2011年 | — | 6,173円/㎡ | 6,173円/㎡ |
| 2012年 | — | 6,105円/㎡ | 6,105円/㎡ |
| 2013年 | — | 6,105円/㎡ | 6,105円/㎡ |
| 2014年 | — | 6,105円/㎡ | 6,105円/㎡ |
| 2015年 | — | 6,105円/㎡ | 6,105円/㎡ |
| 2016年 | — | 6,158円/㎡ | 6,158円/㎡ |
| 2017年 | — | 6,313円/㎡ | 6,313円/㎡ |
| 2018年 | — | 6,540円/㎡ | 6,540円/㎡ |
| 2019年 | — | 6,750円/㎡ | 6,750円/㎡ |
| 2020年 | — | 6,835円/㎡ | 6,835円/㎡ |
| 2021年 | — | 6,885円/㎡ | 6,885円/㎡ |
| 2022年 | — | 7,085円/㎡ | 7,085円/㎡ |
| 2023年 | — | 7,375円/㎡ | 7,375円/㎡ |
| 2024年 | — | 7,750円/㎡ | 7,750円/㎡ |
| 2025年 | — | 8,225円/㎡ | 8,225円/㎡ |
八重山郡竹富町の特徴
沖縄県八重山郡竹富町の地価はいくらですか？
竹富町の平均地価は8,225円/㎡で、沖縄県内でも比較的リーズナブルな水準です。前年比で5.95%の上昇傾向にあり、観光地としての注目度の高まりに伴って地価が徐々に上昇しています。
竹富町は住みやすい町ですか？地価から見た住環境は？
竹富町は石垣島や西表島などの離島を含む自然豊かな地域で、地価が安いため住宅購入のコストパフォーマンスに優れています。ただし、離島のため生活用品の流通に制限があり、医療施設や教育施設が限定的な点を考慮して検討することをお勧めします。
竹富町の地価は今後上昇する見込みはありますか？
竹富町の地価は前年比5.95%のプラス成長を続けており、観光産業の振興と移住促進政策により上昇傾向が続く見込みです。ただし、商業地が開発されていない点から、住宅地中心の緩やかな上昇が予想される地域です。